Задача охраны загородной земельной недвижимости, под которой будем понимать коттедж (дом) с хозяйственными пристройками, окруженный земельным участком размером не менее 20м х 30м, является относительно новой в отечественной практике ТСО. Анализ известных технических решений показывает, что, как правило, фирма-инсталлятор охранной сигнализации, получив подряд на проведение таких работ, решает задачу в той степени и том направлении, которые обеспечиваются либо квалификацией ее сотрудников ("что знаем, то и внедряем"), либо финансовым интересом (чем богаче хозяин, тем "круче" сигнализация), либо другими конъюнктурными соображениями.

При этом подспудно делается (верный!) расчет на некомпетентность заказчика, который не в состоянии оценить адекватность затрат и качества установленной системы охранной сигнализации, проверить ее важнейшие технические характеристики. С другой стороны, конфиденциальность информации о системе (а вернее, о собственнике) делает практически невозможным ее независимую техническую экспертизу, которая могла бы быть мощным аргументом в известном противоречии "заказчик - исполнитель". Все это зачастую приводит к ситуации "деньги на ветер" или еще хуже, когда заказчик находится в ложной уверенности в собственной безопасности, которая реально не обеспечивается.

Как представляется, расширенную структуру комплекса охраны (охранной сигнализации) объекта загородной недвижимости можно представить в виде, изображенном на рис.1(см. конец статьи), состоящей из 10-и основных частей:

• ограждение, препятствующее прямому проходу, или обозначающее территорию объекта, предназначенное для предупреждения об ответственности за вторжение в частную собственность, затрудняющее продвижение потенциального нарушителя;
• периметровые средства обнаружения (СО), установленные по периметру территории объекта (преимущественно на ограждении или в непосредственной близости от него) и предназначенные для регистрации вторжения нарушителя "на подходе" к основным строениям (дом, коттедж, гараж), и образующие 1-й рубеж охраны;
• охранные датчики (извещатели, детекторы), установленные на основных строениях объекта, предназначенные для обнаружения попыток проникновения нарушителя внутрь, образующие 2-й рубеж охраны;
• охранные датчики, установленные внутри строений, предназначенные для обнаружения там возможного перемещения нарушителя, образующие 3-й рубеж охраны;
• прибор приемно-контрольный (контрольная панель), предназначенный для сбора и обработки информации, поступающей со средств обнаружения и датчиков и управления работой других систем;
• система питания, предназначенная для обеспечения бесперебойного электропитания (типично 12, 24В постоянного тока) всего КОС;
• система коммуникаций, предназначенная для связи СО и датчиков с одной стороны, прибора приемно-контрольного (ППК) и системы питания с другой стороны;
• средства оповещения, предназначенные для подачи звуковых, световых сигналов при возникновении нештатных ситуаций (вторжение, неисправность), подключенные к ППК;
• удаленные контрольные терминалы, предназначенные для дистанционного контроля ситуации на объекте (пульты, телефоны);
• каналы связи, предназначенные для передачи тревожного сообщения с ППК на удаленные терминалы (проводной, радиоканал).

• во-первых, оно несет смысловую и психологическую нагрузку, ограничивая юридическую зону ответственности за вторжение, останавливая случайных нарушителей;
• во-вторых, является, как правило, строительной основой для установки средств обнаружения;
• в-третьих, некоторые периметровые СО имеют чувствительный элемент (преобразователь), который сам по себе образует заграждение.
В любом случае, как показывает практика, конструкционные параметры ограждений влияют на тактико-технические характеристики (ТТХ) средств обнаружения и комплекса в целом, поэтому к ним должны предъявляться комплексные требования. Не удержусь в связи со сказанным от сожаления, что в подавляющем большинстве случаев заказчик сначала утверждает вид ограждения, а только потом задумывается об охранной системе, или вообще не связывает эти понятия воедино. В результате могут возникнуть достаточно серьезные технические проблемы, связанные в основном с увеличением стоимости системы. В идеале, прежде чем определиться с ограждением, было бы целесообразно выяснить мнение специалиста по охранным системам.
Выделение из всех датчиков охраны периметровых средств обнаружения (ПСО) обусловлено следующими отличиями:
• ПСО представляют собой существенно более сложные технические активные устройства, функционирующие в условиях широкого воздействия разнообразных природно-климатических факторов (дождь, снег, ветер, температура и т.д.);
• зона обнаружения ПСО формируется вдоль одного направления (рубежа охраны), имеет значительно большие размеры (до 500 м длиной);
• как правило, они обладают возможностью дистанционного контроля работоспособности и функцией "антимаскирования", когда обнаруживаются попытки нарушителя заблокировать действие СО подачей шумоподобных сигналов;
• для проектирования, монтажа и настройки ПСО требуется высокая квалификация и большой опыт, поскольку имеется обилие "нюансов", которые не отражает техническая документация;
• ПСО образуют 1-й рубеж охраны, пространственно разнесенный от остальных рубежей, что создает условия ("задержка" по времени) для организации охранных мероприятий всего комплекса.

Заграждение, каналы связи вместе с удаленными терминалами в схеме являются не обязательными, но желательными компонентами, улучшающими качество комплекса.

Создание эффективного КОС земельной недвижимости, в соответствии с приведенной схемой, представляет собой сложную техническую задачу, которая решается на путях максимизации критерия качество/стоимость с учетом всех существенных факторов. Под качеством понимаем прежде всего две важнейшие тактико-технические характеристики ТСО: вероятность обнаружения нарушителя Р0 и среднюю наработку на ложное обнаружение (срабатывание) Тло, а также характеристику, которую назовем живучестью. Введение последней отражает существенное отличие рассматриваемого объекта по сравнению с крупным (государственным). Там охрана осуществляется круглосуточно, линии связи и коммуникации комплекса находятся в основном внутри, труднодоступны или защищены, а у охраны имеются специальные полномочия при возникновении нештатных ситуаций, регламентируются специальные меры по периодической проверке работоспособности. КОС относительно "малого" объекта частной собственности в значительно большей степени подвержен действию нарушителей по его саботажу, "зашумлению", зондированию на предмет выявления "дыр" и слабых мест.

Под живучестью КОС будем понимать его способность выполнять основную сигнализационную функцию при потере работоспособности одной или нескольких своих частей, вызванных неисправностью или умышленным саботажем, а также способность к противодействию попыткам его блокирования или выявления его структуры.

Под стоимостью комплекса понимаем не только стоимость его составных частей и монтажа, но и стоимость послегарантийного обслуживания (типично наступающего через 12 месяцев после начала эксплуатации), а также опосредованно — срок службы КОС.

Вероятность обнаружения КОС зависит не только от чувствительности и других обнаружительных свойств, используемых ТСО, от правильности их установки и вида комплексирования, но (что зачастую забывается) в немаловажной степени и от модели нарушителя (его технической подготовки, осведомленности, цели и т.д.). К примеру, комплекс, предназначенный для обнаружения нарушителей, вторгающихся на охраняемую территорию по поверхности земли, имеет "дыру" при подкопных действиях нарушителей, осведомленных о системе охраны, а именно такие и представляют наибольшую опасность для заказчика.

Наработка на ложное срабатывание КОС определяется не только помехоустойчивостью используемых технических средств и их комплексированием, но и условиями их применения, близостью к источникам промышленных помех электромагнитного, сейсмического и иного характера. Например, применение стандартного активного инфракрасного СО, в целом отличающегося высокой сигнализационной надежностью, в условиях интенсивного перемещения птиц (если рядом находится лес, места гнездовий), может привести к неудовлетворительной помехоустойчивости КОС.

Другие характеристики комплекса (потребляемая мощность, массо-габариты и т.д.) в меньшей степени влияют на его качество, и в первом приближении могут не рассматриваться.

Совокупность приемно-контрольной панели, системы коммуникаций, системы питания и средств оповещения называется системой сбора и обработки информации (ССОИ) КОС. Периметровые СО, подключенные к ССОИ, образуют периметровую систему охранной сигнализации — первый рубеж охраны КОС. Охранные датчики, установленные на- и внутри строений объекта, подключенные к ССОИ, образуют внутреннюю систему охранной сигнализации, включающую второй и третий рубежи охраны.